Baubarkeit

Baubarkeit: Elemente und Indikatoren Der Bodenbearbeitbarkeitsindex wird uns sagen, wie viele m³ (Kubatur oder Bauvolumen) wir auf unserem Land bauen können. Gleichzeitig ist ein weiterer grundlegender Index zum Verständnis der Baukapazität des Grundstücks die Useful Covered Area (U.S.C.); Ausdruck in Quadratmetern (m²) der maximalen Bruttogeschossfläche, die das Haus, das darauf gebaut werden soll, respektieren muss.…

Baubarkeit: Elemente und Indikatoren

Der Bodenbearbeitbarkeitsindex wird uns sagen, wie viele m³ (Kubatur oder Bauvolumen) wir auf unserem Land bauen können.

Gleichzeitig ist ein weiterer grundlegender Index zum Verständnis der Baukapazität des Grundstücks die Useful Covered Area (U.S.C.); Ausdruck in Quadratmetern (m²) der maximalen Bruttogeschossfläche, die das Haus, das darauf gebaut werden soll, respektieren muss.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs ist es wichtig, zwischen überdachten oder begehbaren m², Brutto m² und kommerziellen m² (verkaufsfähig) zu unterscheiden.

Im ersten Fall (interne m²) werden die Quadratmeter des internen begehbaren Grundstücks angegeben, netto von Umfassungsmauern und Trennwänden.

Im zweiten Fall (brutto m²) geben wir die Quadratmeter des Gebäudes einschließlich der Außenwände an, mit anderen Worten, die gesamte mögliche Grundfläche der Struktur auf dem Boden.

Im dritten Fall (gewerbliche m²) geben wir die Bruttoquadratmeter an, die zu den an das Haus angrenzenden, nicht bewohnbaren Flächen addiert werden: offene Veranden, Balkone, Terrassen und jedes Zimmer, das nicht innerhalb der Mindestwohnfläche liegt (z.B. Höhe weniger als 2,70 oder im Freien gelegen).

In der Tat gibt es auch hier Prozentsätze zu berücksichtigen: Räume mit einer Höhe von 2,70 Metern oder mehr innerhalb der Umfassungsmauern werden zu 100% gezählt, während Räume mit einer geringeren Mindesthöhe (nicht für Wohnzwecke) mit der Hälfte ihrer metrischen Kapazität und manchmal mit spezifischen Systemen, die von der Gemeinde oder der Provinz, in der sie gebaut werden sollen, standardisiert sind, berücksichtigt werden.

Der Verkaufspreis, der für eine Immobilie berechnet wird, bezieht sich normalerweise auf ihre Geschäftsfläche.

Der Masterplan ist das Dokument, in dem die Nutzungen und die prozentualen Anteile sowohl der Bebauung als auch der Landnutzung des Landes dargestellt sind; die Katasterkarte bezieht sich nur auf die Parzellen und Grenzen desselben Landes.

Diese Dokumentation ist normalerweise auf der Website der Gemeinde oder der Provinz öffentlich zugänglich.

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